◇登記事項証明書

山林や原野に限らず、不動産売却を検討する際には、その不動産の現在の権利状況が記載されている「登記事項証明書」が必要です。登記事項証明書には、土地の地番や地目、地積が詳細に記載されていますので、不動産売却を検討し始めたらすぐに取得しておくとより正確な相談や査定を受けられます。

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登記事項証明書には、他の証明書のような有効期限がありませんので、後になって取り直さなければならなくなることもありません。お近くの登記所や法務局証明サービスセンターの窓口で申請すれば、数百円の手数料で登記事項証明書を即日発行してもらえます。

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◇固定資産税の課税明細書

毎年、お住まいの区市町村から送られてくる固定資産税の課税明細書には、地番ごとの課税評価額が記載されています。山林の査定を行う際に必要な書類ですので、最新の明細を用意しておくことが大切です。

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固定資産税の課税明細書を廃棄したり紛失したりしてしまった場合でも、お住まいの区市町村の税務担当課で課税明細書と同じ内容が記載されている「名寄帳の写し」を発行してもらえます。

 

◇公図

登記事項証明書だけでは、売却したい山林の全体像がつかみにくいものです。法務局の登記所では、「公図」と呼ばれる土地の区画・地番を示した図面を発行してもらえます。公図があることで山林の形や場所を視覚的に把握できますので、売りたい土地を視覚化することが可能です。

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◇地盤図

「地盤図」は、その土地の地質や地盤の構造を図にしたものです。ボーリング柱状図や土質試験結果などの地盤情報が明確に掲載されていますので、土地活用をする際にどの程度の地盤補強が必要なのかを予測できます。地盤図は、地質調査総合センターなどで確認することが可能です。

 

◇森林情報

各自治体には、山林を保護するための施策があったり山林の取り扱いに制限を設けていたりする場合があります。自治体のホームページなどに掲載されていますので、事前によく確認しておくことが大切です。

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株式会社 ゴダイリキは、山林や原野などといった扱いに困る「負動産」の売却や処分の実績が豊富です。「負動産の再生」がコンセプトの株式会社 ゴダイリキへご相談ください。

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