◇建築基準法での「道路」

建築基準法上「道路」とみなされるためには、道路の幅である幅員が4m以上なければなりません。ただし、幅員が4m未満の道路でも「みなし道路」として認められる場合もあります。みなし道路でも、敷地と2m接していれば問題ありません。

・私道も「道路」とみなされる

建築基準法では道路を8つに分類しています。その中には私道を位置指定道路にする、「土地の所有者が築造する幅員4m以上の道を「位置指定道路」として特定行政庁に指定してもらう」という手続きがあります。

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これにより「道路」と認定され、接道義務を満たす場合がありますが、位置指定道路の申請は地域によって条件が異なるため個別に相談しましょう。

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・接道義務を満たさなければいけない理由

敷地が道路に面していないことが、どういった問題につながるのでしょうか。理由としては住民の安全を守るためです。災害時や事故などで救急車が問題なく通行できる道路であるか、避難する際に通行できる道路であるかが重要となります。道路が狭かったり、救急車などが通れなかったりすることで、被害が拡大するおそれがあることが大きな理由です。

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◇法改正前の基準で建てられた

建築基準法が改正される以前に建てられた家は、「敷地上空に17万ボルト高圧線が通っている」「建ぺい率や容積率」などの理由で、同じ敷地内に同一の大きさの建物が建てられない場合などがあります。

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接道義務も該当しますが、これらの建て替えができない理由を確認し、原因を解消することで通常の物件と同様に建て替えや増築が可能になるのです。