リゾート会員権の相続評価額は、市場で取引される価格の70％です。高級リゾート地のリゾート会員権の場合には、数千万円が必要になることもあります。現金が用意できない場合には、不動産などの相続したものを売却して納付する方法があり、これはリゾート会員権も同じです。

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しかし、買い手を探しても相続税を納付しなければならない期限までに売却できる保証はありません。売却できない原因は、いくつか考えられます。

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• 高級リゾート会員権が高額すぎて、購入できる層が限られてしまう

• 人気のないエリアで買い手が見つからない

• 相場よりも高額で売り出されている

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上記のように何らかの原因があれば、相続税の期限までに売却することが難しいでしょう。買い手が見つからない場合には、買取業者に買取を依頼するのがおすすめです。買取であれば、価格に納得できればすぐに売却が可能です。

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◇未分割申告について

遺言書がない場合には、遺産分割協議によってリゾート会員権を含めたすべての相続財産について、分配方法を話し合います。遺産分割協議はすぐに話し合いができる場合もありますが、揉めている場合などなかなか結論が出ないケースも見られます。結論が出ない場合でも、10か月という期限は変わりません。このような場合には、とりあえず法定相続分を相続したと想定して申告と納付を行う「未分割申告」を行います。未分割申告を行うと、その後修正申告が必要になったりすることも考えられますが、期限内での納付が可能です。

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◇延納と物納について

リゾート会員権は相続税評価額が高額過ぎて、現金が用意できないこともあります。納付が難しい場合には、分割して相続税を納付する延納が可能です。しかし、延納は誰でも認められるわけではありません。

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• 相続税額が10万円以上

• 現金での納付が困難な税額

• 10か月の申告期限内に延納申告書を提出

延納が許可されるためには、上記の条件をすべて満たしている必要があります。また、延納期間が3年を超える場合や延納する税額が50万円を超える場合には、不動産や株式などの担保が必要です。
また、延納しても現金が用意できない場合には、現金ではなく不動産などの物で納める物納という方法もあります。