そのため、中古住宅を購入してリノベーションやリフォームをして住みたいという方は、安い価格で再建築不可物件を購入して、その分リフォームやリノベーションに費用をかけることもできます。

 

・税金が安い

不動産を所有していると、毎年納めなければならないのが固定資産税です。固定資産税は、自治体が土地の価値を評価した価格によって決まります。再建築不可物件は建て替えが難しいため資産価値が低くなり、必然的に固定資産税が安くなります。同じく再建築不可物件は相続税対策としても有効です。

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例えば1,000万円を持っている場合と1,000万円相当の土地を持っている場合では、所有者が亡くなったときに不動産の相続税の方が安くなります。そのため、現金で1,000万円を持っているよりも不動産で持っている方が相続税対策になるのです。

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・不動産の利回りが良い

再建築不可物件をリフォームやリノベーションをして賃貸にした場合、利回りの良さがメリットだといえます。再建築不可物件は安く購入でき、賃貸で出すときは家賃を周辺と同じ価格で設定できるためその分利回りが良くなるのです。

 

◇デメリット

通常の物件とは異なる点がいくつかあります。

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・建て替えが不可

再建築不可物件は建物自体が老朽化していることも多いのですが、建物が使えなくなった場合でも建て替えができません。そのため、今の建物の用途が限られてしまいます。

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・住宅ローン

​先に説明したとおり、住宅ローンを利用する際に、金融機関でのローン審査が難しくなる傾向があります。場合によってはローンが利用できないこともあるようです。