購入した別荘地を利用しなくなった場合や、相続した別荘地の売却を検討している方もいらっしゃるでしょう。別荘地の買取は、早く業者に相談するのがおすすめです。
こちらでは、別荘地の買取を業者へ依頼するメリットや業者選びのコツ、高く売却するためのコツをご紹介します。
同じ別荘地でも売れにくいものもあるため、売却前に確認しておきましょう。
株式会社ゴダイリキは別荘地の買取処分をサポートいたします。
別荘地の買取を相談する業者を選ぶ方法
不動産を売却するとなると、一般的には不動産会社に仲介を依頼して買い手を探し、買い手が見つかると売却するという流れをイメージする方が多いでしょう。しかし、別荘地の場合にはなかなか買い手が見つからないことも多く、買取という方法で売却することも珍しくありません。買取業者に別荘地の買取を依頼するとどのようなメリットがあるのか、また業者を選ぶコツについても解説します。
別荘の買取を依頼するメリット
買取業者に別荘地の買取を依頼すると様々なメリットがあります。どのようなメリットがあるのか、ひとつずつ見てみましょう。
◇仲介手数料がかからない
買取の場合は買取業者が直接買い取るので、仲介のように買い手を探す必要がありません。そのため、仲介手数料は不要です。仲介手数料は別荘地など不動産の売却価格によって金額が決まるので、人気の別荘地だとかなり高額になるケースもあります。仲介手数料がかからないということは、買取の大きなメリットといえるでしょう。
◇すぐに現金化できる
買取業者が提示する買取価格に納得できれば、すぐに売買が成立します。仲介売却の場合には、買い手が見つからなければ現金を手にすることはできませんが、買取の場合はすぐに現金化できます。
◇状態を気にせず売却できる
買取業者は売り主から買い取った別荘地などの不動産を、リフォーム・リノベーションして販売します。どのような状態にするのがより高く売れるかは、地域や物件、買い手となるターゲット層によって異なります。取り壊して更地にしたほうが売りやすい場合もありますが、素人には見極めが難しいでしょう。
買取を依頼することでプロがよりよい状態にしてから売り出すため、別荘地が荒れたままの状態でも問題ありません。
◇契約不適合責任が免責になる
別荘地などの不動産を売却する場合、土地や建物に対して契約不適合責任が発生します。物件の不具合はすべて申告する必要があり、万が一申告をしていない不具合が引き渡し後に発覚すると、トラブルの原因となるだけでなく損害賠償や修繕費を請求されることもあるのです。しかし、買取の場合には契約不適合責任が免責になるので、安心して売却できます。別荘地の場合は、あまり利用しておらず管理が行き届いていないと見えない部分に不具合が起きている可能性があります。契約不適合責任が免責されることは大きなメリットと考えられるでしょう。
◇周囲に知られずに売却できる
買取の場合には、買い手を探すための販売活動は不要です。インターネットや折込チラシなどで宣伝することがないので、周囲に知られることなく売却ができます。
依頼する業者を選ぶコツ
別荘地の買取を業者に依頼する方法を選ぶ場合、どの買取業者に依頼しても同じと考える方もいらっしゃるでしょう。しかし、不動産業はとても幅広いので、業者ごとに得意分野が異なります。そのため、別荘地の買取を得意とする業者に依頼することが重要です。依頼する業者をどのように選べばよいか、選び方のコツを解説します。
◇別荘地を専門に扱う業者
別荘は一般住宅とは異なる性質を持っているので、別荘地を専門に扱う業者へ依頼しましょう。専門業者なら別荘地や別荘の価値を熟知しているので安心です。
◇エリアに詳しい業者
別荘地ごとに特徴があり条例が制定されていることもあるため、売却する別荘地のエリアに詳しい業者への依頼がおすすめです。一般的な不動産会社だと別荘地の事情に精通していない可能性があり、査定価格に影響することが考えられます。別荘地の最新情報を持っている専門の業者に依頼しましょう。
◇買い取り実績が豊富な業者
買取を依頼する場合、買取業者に査定を依頼します。実績を確認しておくと安心です。
別荘地の不動産買取を早く高い条件で成功させるには
別荘地の購入を考える方は経済的に余裕があるため、魅力のある別荘だと高値でも購入するという方が多いです。別荘の立地や状態によっては高額での売却も可能なので、早く良い条件で売却するためにも、高く売却できる方法を知っておくことが重要です。
高く売却されやすい別荘の条件
高額で売却される別荘には、共通した条件があります。条件に当てはまっていれば必ず高額での売却が可能というわけではありませんが、参考程度にチェックしてみてください。条件に当てはまらない場合でも、可能な限り状態を近づけることで高額の売却が実現するかもしれません。
◇きちんと管理されている
別荘地は居住地から離れていることが多く、管理は簡単ではありません。定期的に訪れて管理が行き届いている物件は、魅力があります。
◇シンプルなデザイン
別荘は居住する住宅と比べると、個性を活かしたデザインになっていることも多いです。しかし、所有者のこだわりポイントに、他の人も魅力を感じるとは限りません。居住できるようなシンプルなデザインの方が、高く売却されやすいです。
◇交通のアクセスがよい
別荘地は海の近くや山間部など、自然が豊かな場所が人気です。別荘地まで車で行けることはもちろんですが、都市部までのアクセスがよいと高く売却できる可能性があります。交通のアクセスがよい物件は、別荘としてだけでなく、居住用の住宅として売却できるケースも高いです。
◇別荘地独自の魅力がある
窓から海が一望できたり近くに温泉があったり、また湖のほとりに建つ別荘など、別荘地ならではの魅力があると高く売却しやすいといえるでしょう。また、マンションタイプの別荘の場合には、ペットを飼うことが可能な物件だとより人気が高くなる傾向にあります。
売れにくい別荘売却のポイント
売れにくい別荘にも共通した特徴があります。どのような特徴があると売却しにくいのか、チェックしてみましょう。
◇築年数が古く管理ができていない
築年数が古くても管理が行き届いていて状態のよい別荘だと売却しやすいのですが、管理が行き届いておらず荒れて老朽化している別荘は買い手が見つかりにくいです。外壁がひび割れていたり、建物の周りに草木が伸び放題になっていたりすると、印象が悪くなってしまいます。
◇個性が強いデザイン
別荘の中には、強いこだわりが感じられるデザインがあります。丸太デザインや薪の暖炉、広すぎる浴室など、憧れの別荘ライフが全面に出された物件は多いです。個性が強いデザインや設備の別荘は、それを使いにくいと感じる方もいるため売れにくく、査定額も低くなってしまうのです。
一般的な居住用の物件の場合でも、マンションと比べると戸建ての方が平均売却期間は長いといわれています。これは、一般的な間取りや設備のマンションが多いのに対して、戸建ては個性を活かした設計が可能となるためです。
上記の管理ができていない物件や個性が強いデザインの別荘は、売却しにくい別荘に共通した特徴といえます。売れない別荘を売却するには、売却のための販売活動を不動産会社に依頼して買い手を探すのではなく、買取という方法がおすすめです。買取は不動産会社や買取専門業者に直接買い取ってもらうため、築年数が古くて老朽化していても、管理が行き届いておらず荒れていても、個性が強いデザインでも買取が可能です。
別荘地の買取は業者に早く相談するのがおすすめ
別荘地を売却するか迷っている方もいらっしゃるでしょう。しかし、迷っているうちに年月が経てば築年数が古くなり、あちこち不具合が出てくる可能性があります。売却を迷っている場合には、早く業者に相談しましょう。もちろん、買取業者に相談をしたら必ず売却しなければならないというわけではありません。
株式会社ゴダイリキでは、「一刻も早く別荘地を売却したい」という方のために、別荘地の買取を行っております。劣化が進み価値が下がった別荘地は、「負動産」となりなかなか買い手が見つかりません。
しかし、「買い手が見つからないから…」といって放っておくと、固定資産税や管理費などが負担となるだけでなく、子や孫に負の遺産を引き継がせることになってしまいます。年数が経過するごとに確実に負担は大きくなっていくため、まったく使用していない別荘や、相続した別荘地の処分方法を検討されている方は、ぜひ株式会社ゴダイリキにご相談ください。
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